Как встать в реестр обманутых дольщиков

Содержание

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Как встать в реестр обманутых дольщиков

Несмотря на то, что сегодня участники долевого строительства в большей мере, чем раньше защищены законодательством, реестр обманутых дольщиков не уменьшается. Десятки недостроенных объектов в Москве и области тому свидетельство. В связи с этим Правительство РФ разработало план помощи людям, которые потеряли свои деньги и лишились надежды получить оплаченное ими жилье.

Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

Сведения обо всех пострадавших участниках долевого строительства ранее собирались в официальных Реестрах обманутых дольщиков, которые каждый регион РФ вел самостоятельно.

Теперь отдельных региональных реестров не существует, к примеру, вы нигде не найдете реестр проблемных объектов Московской области. Все сведения аккумулируются в Едином реестре проблемных объектов РФ.

Это позволит оценить масштаб проблемы обманутых дольщиков по всей стране.

Информация, содержащаяся в реестре, общедоступна. Она содержит полные сведения о:

  •         дольщиках;
  •         строительных объектах, которые не достроены;
  •         девелоперах, нарушивших договор долевого строительства.

Реестр проблемных объектов – что он дает? В нем учитываются все физические и юридические лица, которые вложили свои деньги в строительство проблемного объекта.

Если ранее в реестр обманутых дольщиков включались только те пострадавшие участники долевого строительства, которые самостоятельно подавали заявление, то с 1 июля 2019 года при формировании реестра проблемных объектов учитывается вся масса заключенных договоров долевого участия.

Пострадавшие от застройщиков дольщики не могут особо рассчитывать на решение своих проблем, вступив в этот реестр. Он  выполняет, скорее, статистические функции, аккумулируя сведения обо всех нарушениях договоров долевого строительства. Практической помощи от включения сведений о нарушении застройщиком своих договорных обязательств пострадавший дольщик не получает.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Реестр – это официальный документ. После того, как пострадавший гражданин встал на учет, ему присваивается статус обманутого дольщика, и у него появляется право получить государственную поддержку. Помощь гражданам, вступившим в реестр, может быть самой различной.

В какой форме она будет выражена, зависит от решения местных властей. Может быть оказана целевая финансовая помощь, выделен земельный участок или предоставлено другое жилье. Возможно также выделение субсидий на завершение строительства дома. Чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта.

Обычно проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

В реестр проблемных объектов строительства включаются все строительные объекты, сдача в эксплуатацию которых по вине застройщика задержана более чем на шесть месяцев.

Второй вариант, дом в эксплуатацию сдан, но застройщик не торопится передавать квартиры в собственность дольщикам.

Третий, самый сложный вариант – застройщик обанкротился и не может далее выполнять свои обязательства перед участниками долевого строительства.

Если застройщик не опубликовал сообщение о завершении строительных работ, сдаче объекта в эксплуатацию, передаче квартир в собственность дольщиков в Единую информационную систему жилищного строительства до оговоренной в ДДУ даты, проблемный объект включается в реестр автоматически.

Конечно, часть недостроенных вовремя многоквартирных домов, попавших в реестр проблемных объектов долевого строительства, застройщики достраивают самостоятельно, просто работы затягиваются на более долгий срок.

Но многие девелоперы не справляются с задачей, у них появляются финансовые трудности, как результат – банкротство. В этом случае проблемы дольщиков может помочь решить федеральный Фонд защиты прав дольщиков.

Во многих регионах в работу включаются также региональные Фонды.

В тех случаях, когда застройщик потерпел финансовый крах, процедуру банкротства девелопера проводит конкурсный управляющий.

Оповещение о том, что застройщик обанкротился, должны быть разосланы всем выявленным участникам долевого строительства многоквартирного дома.

В этом документе, кроме оповещения об объявлении застройщика банкротом, дольщику предлагается в течение двух месяцев предъявить свои претензии в реестр требований участников долевого строительства. 

Реестр формируется при банкротстве девелопера, он является частью реестра требований кредиторов . При включении участником долевого строительства в данный реестр своих требований, он получает ряд преимуществ, главное из которых – возможность после завершения строительства получения оплаченного им ранее по договору долевого участия объекта недвижимости.

Но сведения о вас как о дольщике могут затеряться, управляющий может не успеть сформировать рассылку по всем участникам долевого строительства. Есть риск пропустить сроки подачи требований в реестр. Именно поэтому если вы заметили, что строительство затягивается, либо вас насторожили какие-то действия девелопера, желательно проверить статус застройщика – не объявлен ли он банкротом.

Конечно, вы можете самостоятельно мониторить процесс возведения дома, форумы участников долевого строительства, сайт дом.

рф (вкладку Единый реестр проблемных объектов), другие ресурсы, из которых можно узнать, как идут дела в компании застройщика, и не стоит ли уже начинать беспокоиться. Но это не всегда правильный путь.

Если девелопер строго выполняет условия договора, то да, такого периодического мониторинга будет достаточно. А если вы видите, что со строительством дома начались проблемы – пока не критичные, строительство идет, но сдача дома затягивается? 

Наша компания предоставляет участникам долевого строительства услугу по отслеживанию банкротства строительной компании.

После заключения договора на предоставление услуги, юрист по ДДУ постоянно отслеживает дела по банкротству на федеральном ресурсе, где публикуются все дела о банкротстве.

Как только он обнаруживает, что застройщик признан банкротом, он оповещает об этом клиента и консультирует его по дальнейшим шагам: как включиться в реестр, нужно ли и куда подавать заявление.

По желанию клиента мы можем оказать иную юридическую консультацию при наступлении следующих обстоятельств:
  1.   Если застройщик не обанкротился, но сдача объекта затягивается, мы поможем вам истребовать неустойку с застройщика, проведя процедуру взыскания неустойки по ДДУ.
  2.   Если же банкротство застройщика – свершившийся факт, мы поможем вам включиться в реестр требований участников долевого строительства, который гарантирует, что после того, как новый застройщик достроит объект, вам будет передана оплаченная вами по ДДУ квартира. Либо, второй вариант – вы получите за нее денежную  компенсацию.
  3.   В том случае если девелопер выполнил обязательства по передаче объекта в собственность дольщика, но обнаружены несоответствия, ухудшающие качество квартиры, либо строителями допущены недоделки и дефекты, мы поможем вам составить претензию к застройщику.
  4.   Если же вы только собираетесь заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома, мы проведем экспертизу ДДУ с целью выявления возможного включения в договор условий, ущемляющих права дольщиков, либо наличия в документе пунктов, противоречащих законодательству РФ.

Гражданин, вложивший свои средства в будущее жилье и обманутый недобросовестной строительной компанией, может быть признан пострадавшим, если строящийся дом признан проблемным объектом.

На основании ч. 1.1 ст. 23.1 Федерального Закона № 214 ФЗ, в единый реестр проблемных объектов вносятся сведения обо всех строящихся зданиях, подпадающих под определенные критерии. Проблемный объект – это многоквартирный дом, при строительстве которого:

  1. Нарушены сроки завершения строительства объекта – более чем на шесть месяцев.
  2. На шесть или более месяцев нарушены сроки передачи жилого помещения участнику долевого строительства.
  3. Застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Чтобы в 2017 году войти в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно было записаться на прием и подать заявление в комплекс градостроительной политики и строительства Москвы, а гражданам Московской области – в министерство строительного комплекса МО. Причем отправленное по почте заявление не рассматривалось. Оно должно было подаваться либо лично, либо через представителя, на которого нужно было предварительно оформить доверенность у нотариуса. 

Также необходимо было собрать и представить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор участия в  долевом строительстве.
  3. Документ о внесении денежных средств.
  4. Судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии).
  5. При возмещении затрат девелопером участнику, нужно было представить подтверждающие документы.
  6. Судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Теперь, чтобы попасть в реестр проблемных объектов, писать заявление и собирать пакет документов не надо, так как при наступлении указанных в законе событий, информация об объекте недвижимости и всех пострадавших участниках долевого строительства заносится туда автоматически. При этом, как мы уже говорили выше, если застройщик признан банкротом, очень важно успеть попасть в реестр требований участников долевого строительства. Для этого в свою очередь уже необходимо подать соответствующее заявление.

Узнать подробности о том, как вступить в реестр требований кредиторов, а также получить консультацию и помощь компетентных юристов в случае получения отказа во включении в реестр вы сможете в юридической компании «Хелп Консалтинг». Связаться с нами можно по координатам, которые находятся на вкладке «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/reestr-obmanutyh-dolshhikov-kak-chto-zachem

Что такое реестр обманутых дольщиков и как в него вступить

Как встать в реестр обманутых дольщиков

Получите бесплатную консультацию юриста!

В ст.23 ФЗ №214 сказано, что инвесторы, чьи права были нарушены строительными фирмами, вправе подать информацию о себе в особый реестр обманутых дольщиков. Но что дает вступление в данный реестр и для чего он нужен?

Реестр обманутых дольщиков ведется для следующих целей:

  1. Получение госвластями регионов информации о числе пострадавших граждан и недобросовестных застройщиках.
  2. Выплата субсидий для окончания строительства.
  3. Оказание необходимой помощи дольщикам.
  4. Проведение нового конкурса для выбора другой компании для строительства.

Кроме того, списки упрощают процесс проверки надежности застройщика, поскольку в них содержится подробная информация о недобросовестной стройфирме.

В суде субъекту, официально внесенному в реестр, будет гораздо проще доказать факт нарушения строительной организацией своих обязательств и взыскать неустойку.

Объясняется это тем, что включение в списки фактически означает признание государством того, что тот или иной гражданин является пострадавшим в данной ситуации.

Следовательно, гражданам не стоит оставаться в стороне и надеяться на чудо — необходимо использовать все возможности для защиты своих прав.

Посмотреть реестр домов обманутых дольщиков можно на официальном сайте администрации Санкт-Петербурга. Документ постоянно обновляется и круглосуточно доступен для скачивания.

Важно! В списках обманутых дольщиков прописывается ФИО граждан, наименование застройщика, сведения о проблемном объекте и многие другие данные. Контактная информация, паспортные данные, адрес регистрации скрыты, поэтому граждане могут не волноваться за утечку персональных данных.

Реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга: кто может попасть в него?

Реестр обманутых дольщиков СПб ведется Комитетом по строительству Санкт-Петербурга. Приказом Минстроя №560 установлены требования для вступления в данный реестр, начинающие свое действие с июля 2017 года:

  1. Неисполнение стройфирмой своих обязательств более 9 месяцев перед дольщиком. Обязательное условие — отсутствие прироста вложений в многоэтажку на протяжении 2 отчетных периодов.
  2. Между дольщиком и стройфирмой был заключен ДДУ.
  3. Физлицо на день подачи заявления в реестр обманутых дольщиков исполнило все свои обязательства надлежащим образом.
  4. Квартира не была передана гражданину.
  5. Правопреемники недобросовестного застройщика отсутствуют.
  6. Отсутствие поручительства кредитных учреждений или страхования гражданской ответственности стройфирмы (или невозможность выплат по объективным причинам).
  7. Физлицо хочет попасть в реестр впервые.

Важно! Новые правила включения в реестр обманутых дольщиков коснутся исключительно тех физических лиц, которые подадут свои заявления начиная с 1 июня 2017 года. Посмотреть более подробную информацию о требованиях можно на официальном сайте Минстроя.

Внесение физлица в реестр невозможно, если:

  1. Произошел ввод в эксплуатацию многоэтажки.
  2. Вступил в силу акт об удовлетворении требований дольщика, заявленных в рамках дела о банкротстве.
  3. Произошла уступка прав по ДДУ.
  4. Имело место непредставление, неполное предоставление нужных документов, а также предоставление недостоверной информации.

Список документов для включения в реестр

Для включения в реестр обманутых дольщиков Ленинградской области пострадавшему следует подготовить:

  1. Заявление в реестр обманутых дольщиков.
  2. Копию паспорта или другого удостоверяющего личность документа (например, вида на жительство).
  3. Копию ДДУ.
  4. Копию квитанций, чеков или других бумаг, подтверждающих факт оплаты по ДДУ.
  5. Судебные акты, приговор суда, постановление следователя, дознавателя или суда (если имеются).
  6. Копии документов о возмещении стройфирмой гражданину понесенных расходов (если имеются).
  7. Документацию, связанную с банкротством стройфирмы (если имеется).

Чем больше бумаг и справок, относящихся к делу, вы можете показать, тем выше вероятность принятия положительного решения. Включение в реестр не облагается госпошлиной.

Заявление и все остальные документы должны соответствовать требованиям, изложенным в Приказе №560 Минстроя. Оказать помощь по их подготовке может юрист по долевому строительству.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/dolevoe-stroitelstvo/reestr-obmanutykh-dolshchikov/

Как вступить в реестр обманутых дольщиков и что он дает

Как встать в реестр обманутых дольщиков

Источник изображения: www.pixabay.com

Участники долевого строительства вносят деньги на приобретение квартиры заранее. Иногда это происходит на этапе закладки фундамента.

В некоторых случаях стройка не может закончиться в установленный срок — тогда покупатель остается в сложной ситуации: деньги потрачены, а на получение жилья (пусть даже с опозданием) шансы становятся все меньше.

Вступление в реестр обманутых дольщиков может стать одним из способов решения проблемы.

Что такое реестр обманутых дольщиков

К основным документам, регламентирующим отношения между застройщиками и долевыми инвесторами, относятся:

При возникновении потребности в жилье один из способов решения проблемы — его приобретение. Если произвести оплату до момента окончания строительства дома, стоимость квартиры будет меньше.

Однако в этом случае дольщик попадает в рискованную ситуацию: он сможет распоряжаться квартирой только после сдачи дома в эксплуатацию. При этом может возникнуть ситуация, когда в указанный в договоре срок жилье он не получит.

Один из таких примеров — клиенты строительной компании «Реставрация» (г. Красноярск).

Причины могут быть следующими:

  1. Коммерческие сложности у застройщика, связанные с тем, что на полученное финансирование он не может закончить стройку.
  2. Недостаточный опыт (например, застройщик не проверил наличие нужного разрешения от государственных или муниципальных органов).
  3. Изменения в законодательстве, которые могут существенно повлиять на процесс строительства дома.
  4. Недобросовестность застройщика (не построив ни одного корпуса, он выводит деньги из фирмы и объявляет себя банкротом).

Результат печален: по истечении срока предоставления жилья долевой вкладчик остается без значительной суммы денег и квартиры.

Для защиты прав пострадавших государство предусмотрело ведение реестра дольщиков.

Зачем в него вступать

До 2014 года обманутый покупатель должен был защищать свои права в таких ситуациях самостоятельно. Теперь создана база данных, в которой содержится информация о тех, кто был обманут строителями.

Внесение в нее происходит на основании соответствующего заявления. С информацией из этого списка может ознакомиться практически любое лицо.

Это важно для тех, кто хочет заключить договор долевого участия и собирает данные о застройщике.

Государство на федеральном и местном уровнях оказывает поддержку обманутым дольщикам. Она не является гарантированной для всех, кто встал на учет в этот список, однако те, кто в него включен, могут рассчитывать на:

  • предоставление социального жилья;
  • получение земельного участка вместо квартиры;
  • получение финансовой помощи, чтобы дом был достроен.

В последнем случае местные власти ищут новых застройщиков для этой цели. Защита долевых инвесторов будет более эффективной, если они объединятся в группу.

Перечень критериев для вступления

Законодательством предусмотрено, что в заключенном договоре должна быть указана дата, когда жилье будет передано покупателю.

Если она просрочена — это значит, что застройщик нарушил обязательства.

В этом случае дольщик может получить квартиру с опозданием, а иногда он ждет в течение длительного времени и теряет надежду на благополучный исход дела. Защита обманутых дольщиков — это интернациональная проблема.

В первом случае застройщик должен дополнительно уплатить проценты с внесенной суммы (1/300 от ставки Центробанка за каждый день просрочки). Во втором случае наилучший выход для дольщика — бороться за свои права. Один из способов — включение в реестр пострадавших участников долевого строительства.

Для внесения в этот список необходимо соответствовать хотя бы одному из следующих условий:

  1. Строительные работы были запрещены властями. После этого прошло не менее девяти месяцев.
  2. Проект не соответствовал обязательным требованиям.
  3. Продажа одного жилья нескольким покупателям, что подтверждено решением суда.
  4. После даты передачи квартиры прошло более девяти месяцев, но жилье передано не было.
  5. Застройщик попал под уголовное разбирательство, и по его делу уже вынесен приговор.
  6. Дольщик подал иск в суд для признания его потерпевшим, и было принято положительное решение по этому вопросу.
  7. Строитель потерял право на использование участка под здание.
  8. Банкротство компании-застройщика или ее ликвидация.

При наличии одного из условий дольщик может написать заявление, которое будет рассмотрено уполномоченным органом. В случае принятия положительного решения его внесут в список обманутых дольщиков.

Порядок действий

Поскольку включение в реестр происходит на основании поданного заявления, для вступления требуется осуществить следующие действия:

  1. Уточнить список документов, которые необходимо подать для рассмотрения.
  2. Написать заявление, в котором должна быть выражена просьба о включении в реестр.
  3. Подготовить пакет документов.
  4. Сдать его на рассмотрение в уполномоченный орган.

Важно! Срок, в течение которого будет дан ответ о включении в базу данных, — 20 дней.

Пакет документов должен включать в себя:

  • заявление;
  • договор долевого участия;
  • документальное подтверждение того, что вся сумма была внесена на счет застройщика;
  • копия паспорта.

Дополнительно можно предоставить:

  1. Решение суда, в котором суд признает требования долевого инвестора.
  2. Доверенность, если оформлением занимается законный представитель.

Необходимо подать оригиналы с копиями, которые подтверждены личной подписью.

Подать документы можно самостоятельно, через законного представителя или с помощью почтового отправления. В последнем случае каждая копия должна быть заверена нотариально.

Важно! Эти правила могут иметь особенности в каждом регионе страны. Перед обращением необходимо самостоятельно уточнить требования на официальном сайте региональных властей или по телефону.

Кто не может попасть в реестр

Для некоторых граждан возможность попасть в этот реестр закрыта. Причин может быть несколько:

  1. У земельного участка для строительства дома другое назначение.
  2. Застройщик полностью выполнил перед дольщиком свои обязательства.
  3. Представлены не все требуемые документы.
  4. Оплата долевого строительства происходила не в соответствии с требованиями законодательства.
  5. Не выполнено ни одно из условий, разрешающих внесение в реестр.
  6. Указание заявителем ложных данных.

Заключение

Если дольщик внес свои средства, но не получил квартиру в срок, он должен защищать свои права. Одна из таких возможностей — регистрация в реестре обманутых дольщиков. В таком случае он может претендовать на государственную поддержку для решения проблемы.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-vstupit-v-reestr-obmanutyh-dolschikov-i-chto-on-daet

Как дольщикам получить госуслугу о признании их пострадавшими при строительстве жилья

Как встать в реестр обманутых дольщиков
Профилактика коронавируса в Подмосковье

24 мая 2018 г., 16:35 | 27 ноября 2019 г., 15:14

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Жители Подмосковья, которые инвестировали денежные средства в строительство многоквартирных домов (МКД), и их права нарушили застройщики, могут быть признаны пострадавшими.

Для этого гражданам нужно обратиться за соответствующей государственной услугой, предоставление которой оказывает Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

О том, какие документы для этого требуются, читайте в материале портала mosreg.ru.

Читайте, как с 2019 года работает портал для дольщиков Подмосковья>>. 

Реестр пострадавших граждан

Нарушением прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство, считается неисполнение сроков обязательств по договору долевого участия (ДДУ) со стороны застройщика.

После признания граждан пострадавшими их вносят в соответствующий реестр.

Ведение такого реестра позволяет сформировать перечень наиболее неблагополучных строительных объектов и определить объем требований граждан, права которых нарушены.

Основываясь на результатах анализа полученных данных, специалисты разрабатывают дорожные карты по завершению строительства объектов и механизмы удовлетворения прав граждан-инвесторов.

Консультации, связанные с предоставлением данной услуги, можно получить в Главном управлении государственного строительного надзора Московской области (Главгосстройнадзор) по телефону: +7 (498) 602-31-91 (доб. 2).

Срок оказания услуги

Максимальный срок оказания госуслуги составляет 14 рабочих дней. Регистрация заявления о включении в реестр займет один рабочий день.

Необходимые документы

Для получения госуслуги жителям Подмосковья необходимо заполнить электронную форму заявления, которая размещена на Региональном портале государственных и муниципальных услуг, и прикрепить отсканированные образцы следующих документов:

  1. копия документа, удостоверяющего личность;
  2. копия договора участия в долевом строительстве и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
  3. копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта, или договору уступки;
  4. копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в случае введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.

Основания для отказа

Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

1. Несоответствие заявителя одному из критериев, установленных пунктом 2 приложения№ 1 к приказу Минстроя России от 12.08.2016 № 560:

1) неисполнение застройщиком обязательств по ДДУ заключенному в соответствии с ФЗ-214 от 30 декабря 2004 г.

, в течение более 6 месяцев с даты, установленной в таком договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, за исключением следующих объектов строительства:

а) введенных в эксплуатацию многоквартирных домов;

б) не завершенного строительством многоквартирного дома, строительство которого осуществлено (осуществляется) в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен (возводится) такой объект;

в) не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке в отсутствие государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка, либо договора безвозмездного пользования земельным участком, предусмотренных Федеральным законом ФЗ-214;

г) не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного дома;

2) привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина – участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.;

3) надлежащее исполнение гражданином – участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;

4) неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину – участнику долевого строительства;

5) отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;

6) необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду введения одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве и (или) ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;

7) отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта;

8) отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же жилого помещения, расположенного в составе проблемного объекта.

2. Ввод в эксплуатацию проблемного объекта, участником строительства которого является пострадавший гражданин;

3. Вступление в законную силу судебного акта об удовлетворении (погашении), частичном удовлетворении требований пострадавшего гражданина в рамках рассмотрения дела о банкротстве застройщика проблемного объекта;

4. Расторжение договора участия в долевом строительстве, заключенного между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требований по договору);

5. Представление заведомо ложных и (или) недостоверных документов, необходимых для предоставления Государственной услуги.

Обжалование порядка предоставления услуги

Заявитель может подать жалобу на нарушение порядка предоставления услуги в Главгосстройнадзор или Министерство государственного управления, информационных технологий и связи Московской области.

Формы подачи жалобы:

  • письменная при личном приеме или по почте;
  • электронная через сайт профильного ведомства или портал правительства Московской области.

В жалобе необходимо указать:

а) наименование органа, предоставляющего госуслугу, должностного лица органа, либо государственного гражданского служащего, решения и действия которых обжалуются;

б) ФИО, сведения о месте жительства заявителя, номер контактного телефона, адрес электронной почты и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю (за исключением случая, когда жалоба направляется через РПГУ);

в) сведения об обжалуемых решениях и действиях органа, предоставляющего госуслугу, его должностного лица либо государственного гражданского служащего;

г) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием органа, предоставляющего госуслугу, его должностного лица либо государственного гражданского служащего.

Жалоба рассматривается в Главгосстройнадзоре в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации.

Принятое по жалобе решение заявитель имеет право обжаловать в судебном порядке, в соответствии с федеральным законодательством.

С деталями оказания услуги можно ознакомиться на региональном портале государственных и муниципальных услуг Подмосковья.

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-dolshikam-poluchit-dokument-o-priznanii-ikh-postradavshimi-pri-stroitelstve-mkd

Что дает гражданину включение в реестр обманутых дольщиков

Как встать в реестр обманутых дольщиков

На данный момент дольщики защищены законодательством, однако список обманутых застройщиком граждан растет. Люди уплачивают деньги, но не получают своего жилища. В этом случае им поможет включение в реестр обманутых дольщиков.

Существует специальная государственная программа, цель которой – помочь людям, которые стали жертвами недобросовестных застройщиков.

Однако на субсидии или иную компенсацию может рассчитывать только тот гражданин, который решился встать на учет в специальный реестр.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что из себя представляет реестр обманутых дольщиков

Нередко происходят ситуации, когда застройщик берет деньги у людей, однако многоквартирный дом не достраивает. Либо здание все-таки возводится, но его невозможно ввести в эксплуатацию. Из-за этого люди остаются без жилья и без денег. Единственное, что они могут сделать, это попасть в специальный реестр обманутых дольщиков.

Судебные разбирательства с застройщиком могут не принести должных результатов. Потому как разъяснение сложившейся ситуации не вернет денег. Еще хуже, когда юридическое лицо попросту исчезает и его невозможно найти. Остается только надеяться на государственную помощь, которая оказывается после внесения своих данных в реестр.

Отметим, что список дольщиков рассматривается по каждому региону. Соответственно, в Липецке, Ярославле, Москве и Московской области, Подмосковье и других краях свои реестры. Проблема решается на местном уровне, и нельзя однозначно сказать, какая будет оказана помощь.

Сами данные в реестре являются общедоступными. Поэтому их может посмотреть любой желающий. Посмотреть можно сведения о гражданине, строительном объекте (адрес) и домовом застройщике. Отметим, что подобная информация будет полезна для людей, которые только хотят поучаствовать в долевом строительстве, и неуверены в выбранном юридическом лице.

Перечень критериев для попадания в реестр

Если вас сумел обмануть застройщик, тогда необходимо подавать заявление для попадания в реестр обманутых дольщиков. Но стоит понимать, что потребуется соответствовать критериям, чтобы появилась возможность получить помощь.

Когда человека могут признать пострадавшим:

  1. Дом перестал строиться по решению местной власти и застройка не осуществляется больше 9 месяцев.
  2. Есть решение о том, чтобы остановить постройку замороженного объекта. При этом очевидно, что в отведенный срок возведение не закончат.
  3. Объект не соответствует проекту и техническим требованиям.
  4. Передачу квартир задержали на девять месяцев или дольше. Отсчет ведется с того дня, который указан в договоре.
  5. Застройщик потерял право использовать и владеть участком, где ведется строительство.
  6. Строительная компания была целиком ликвидирована или обанкрочена.
  7. По судебному решению дольщика признали потерпевшим.
  8. Застройщика привлекли к уголовной ответственности.
  9. Произошла двойная продажа жилья нескольким людям, и данный факт установлен в судебном порядке.

В подобных ситуациях можно зарегистрироваться в качестве потерпевшего. Если же вы не попадаете ни под одно условие, вероятнее всего, вхождение в реестр будет невозможно.

Куда обратиться

Человеку потребуется пройти подачу документов, чтобы выполнить регистрацию в качестве обманутого дольщика. Обращаться следует к местным властям в зависимости от региона проживания. Предварительно рекомендуется ознакомиться с шаблоном заявления, утвержденным Минстроем РФ, чтобы получить положительное решение.

Давать документы следует сразу после наступления условия, по которому можно попадать в Реестр. Мы можем порекомендовать ознакомиться с точным списком, чтобы заранее его подготовить.

Перечень документов

Заявка человека не будет рассмотрена, если заполнение заявления неправильное или же отсутствуют нужные документы. Поэтому необходимо принести полный перечень.

Список:

  1. Национальный паспорт. Подойдет и другое удостоверение личности, например, военный билет или загранпаспорт. Также необходимо предоставить ксерокопии всех страничек.
  2. Договор долевого участия в строительстве или иная официальная бумага, подтверждающая сотрудничество. Тогда можно будет доказать, что у гражданина есть право требовать у девелопера квартиру.
  3. Заявление. Потребуется взять уже готовый шаблон и по образцу заполнить ходатайство. В заявке человек должен попросить включить его в реестр потерпевших людей при долевом участии в строительстве.
  4. Судебное решение по поводу разбирательств со строительной фирмой. Бумага нужна, если со стороны дольщика поступали претензии к строительной организации. Если по приговору суда гражданин был признан потерпевшим, тогда нужно это подтвердить.
  5. Документы, подтверждающие передачу денег. Важно подтвердить, что обманутый человек перечислил деньги строительной компании, причем полную сумму. Подойдет чек, выписка из банка или справка от застройщика.
  6. Признание банкротства застройщика. Оно происходит в арбитражном суде или по решению региональных властей. Данный документ не является обязательным и нужен только в случае банкротства фирмы.

Без правовых документов нельзя будет подтвердить тот факт, что человек был законным дольщиком. Следовательно, если хотя бы одна нужная бумага отсутствует, оказаться в реестре не удастся. Однако есть и другие причины, по которым могут отказать.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков?

Как встать в реестр обманутых дольщиков

Каждый год в России возводятся тысячи новых домов. Для многих граждан участие в долевом строительстве становится единственным способом приобрести себе жилье.

Они вкладывают личные накопления в новостройку, выплачивая ее стоимость частями. В этом есть и определенный риск. Застройщик может нарушить условия договора. В итоге люди остаются без денег и без квартиры.

В этом случае они могут попасть в реестр обманутых дольщиков.

Если вы планируете оформить договор долевого строительства или уже заключили его, полную консультацию по всем нюансам можно получить у специалиста. Так вы сможете быть уверены, что избежите проблем с оформлением квартиры по ДДУ.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 147 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что такое долевое строительство

Под долевой понимается такая форма строительства, при которой застройщик возводит здание на деньги граждан, желающих купить квартиру. После разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать дом участникам долевого строительства.

Чаще всего люди оформляют ДДУ еще на стадии возведения фундамента. Квартиры еще нет, а будущие владельцы уже оплачивают ее стоимость.

С одной стороны, это удобно — в течение нескольких лет можно выплачивать взносы за квартиру по частям. Не всегда возможно приобрести квартиру за наличный расчет или по ипотеке.

Для некоторых долевое строительство является панацеей. Тем более, что при таком варианте квартира получается в итоге по цене ниже рыночной.

С другой стороны, участники долевого строительства рискуют потерять вложенные деньги и остаться без жилья. Застройщик может заморозить стройку. Он может оказаться мошенником и сбежать с полученными деньгами.

Словом, долевое строительство сопряжено с определенными рисками. Раньше граждане, с которыми случилась такая беда, оставались предоставленными сами себе. С 2014 года на территории РФ осуществляется строгий контроль над действиями строительных компаний.

Несмотря на это, в 2018 году было возбуждено около 400 уголовных дел по заявлениям обманутых дольщиков.

Государство помогает только официально зарегистрированным обманутым дольщикам.

Если вы попали в такую ситуацию, вам необходимо вступить в реестр — обманутые граждане могут претендовать на компенсацию только в этом случае.

Законодательная база

Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются ФЗ №214. Согласно ему, квартира должна быть передана покупателю не позднее даты, указанной в договоре долевого строительства. Ответственность за сдачу в срок несет застройщик. Если срок нарушен, начисляют пеню за каждый день просрочки.

Кроме того, существует Приказ Минстроя РФ №560. Он определяет требования к новостройкам. Если они не соблюдены, покупатель может попасть в реестр обманутых дольщиков. Это происходит, если:

  • строительство дома приостановлено на срок более 9 месяцев;
  • передачу квартир задержали на срок более 9 месяцев с момента, указанного в договоре в качестве срока сдачи объекта;
  • есть решение региональных властей о приостановке;
  • отсутствует разрешение на строительство или истек срок аренды земельного участка;
  • есть решение, что в процессе строительства нарушались ГОСТЫ;
  • сданный дом не соответствует проекту;
  • есть судебное решение о признании покупателя потерпевшим;
  • произошла ликвидация или банкротство застройщика;
  • застройщика обвинили в мошеннических действиях — например, в двойной продаже квартир.

Реестр — это официальный документ. Если покупатель попал в него, ему гарантирована поддержка государством. В каждом регионе есть организация, которая занимается учетом таких граждан. После регистрации в реестре пострадавшие от действий застройщиков люди могут претендовать на помощь от государства. Вид помощи зависит от региона. Решение о поддержке принимают местные власти.

В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.

В каждом регионе ведется свой реестр обманутых дольщиков. В общедоступную базу попадают сведения о гражданах, которых обманули застройщики. Любой желающий может ознакомиться с этими сведениями в реестре.

Однако некоторые субъекты РФ не размещают информацию из реестра обманутых дольщиков в открытом доступе. Например, в Москве и Московской области ссылаются на защиту персональных данных. Доступ к базе закрыт.

Для того чтобы человека включили в реестр, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт, оригинал и копии всех страниц, где есть какая-либо информация;
  • ДДУ, зарегистрированный в Росреестре;
  • заявление по утвержденному шаблону;
  • судебное решение, если обманутый дольщик обращался в суд;
  • документы, подтверждающие, что дольщик расплатился за жилье в полном объеме;
  • решение суда о банкротстве, если застройщик обанкротился.

Все документы подают в оригиналах и копиях. Если они состоят из нескольких листов, то их необходимо прошить. Подать документы может и представитель. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

Документы обязаны рассмотреть в течение 20 дней. По итогам гражданин попадет в реестр обманутых дольщиков или получит отказ.

Почему могут отказать во включении в Реестр

Причины отказа могут быть следующими:

  • подан неполный пакет документов;
  • документы предоставлены в поврежденном виде;
  • гражданин не подходит под критерии категории;
  • застройщик выполнил все свои обязательства по ДДУ;
  • дом возводился на участке, не предназначенном для этих целей;
  • покупатель оплачивал строительство с нарушением закона — например, оплатил вексельный договор или предварительный договор на заключение ДДУ в будущем.

Комиссия может также отказать и по другим причинам.

Например, из-за того, что отсутствует решение суда, в которое включены требования заказчика о получении жилого помещения или денежной компенсации за несоблюдение застройщиком условий договора.

Отказ должен быть аргументирован. Его предоставляют в письменном виде. Решение комиссии можно оспорить. В 95% случаев суд встанет на сторону потребителя.

Внесение в реестр обманутых дольщиков помогает покупателю защитить свои права. Если вы попали туда, то можете рассчитывать на поддержку государства как в материальном плане, так и в случае суда с застройщиком.

Источники:

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Основания для внесения в реестр обманутых дольщиков

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-popast-v-reestr-obmanutyh-dolshchikov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.